Дополнительные работы по контракту без соглашения могут остаться неоплаченными. Арбитражный суд Северо-Западного округа пересмотрел спор по делу № А05-8165/2024 о взыскании стоимости дополнительных работ по муниципальному контракту и напомнил: даже фактическое выполнение дополнительных работ и осведомлённость заказчика не заменяют надлежащее согласование.
Поводом стало дело о капитальном ремонте здания школы. Кассационная инстанция указала на ошибки нижестоящих судов и отправила спор на новое рассмотрение.
Суть спора:
Подрядчик выполнил капитальный ремонт объекта по муниципальному контракту. После приёмки работ он предъявил заказчику акты на дополнительные работы, которые контрактом предусмотрены не были.
Заказчик отказался подписывать акты и оплачивать такие работы. Подрядчик настаивал, что заранее уведомлял заказчика о необходимости их выполнения, а на соответствующем письме имелась виза руководителя заказчика.
Суды первой и апелляционной инстанций поддержали подрядчика. Они исходили из того, что заказчик был осведомлён о расхождении фактических и контрактных объёмов, не отрицал выполнение дополнительных работ и фактически согласился с их выполнением.
Арбитражный суд Северо-Западного округа признал такой подход преждевременным и отменил судебные акты в части взыскания стоимости дополнительных работ.
Суд указал, что:
— дополнительные работы не были оформлены дополнительным соглашением к контракту;
— уведомление подрядчика о необходимости выполнения таких работ поступило заказчику уже после завершения работ по контракту в целом;
— подрядчик не исполнил обязанность своевременно уведомить заказчика о необходимости дополнительных работ, как того требует пункт 3 статьи 743 ГК РФ.
При несвоевременном уведомлении о необходимости дополнительных работ, а также при отсутствии подписанного сторонами дополнительного соглашения заказчик вправе отказаться от их оплаты.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.01.2026 по делу № А05-8165/2024 дело направлено на новое рассмотрение. Суду предстоит проанализировать переписку сторон, сопоставить сроки выполнения дополнительных работ с моментом сдачи объекта и установить, были ли такие работы согласованы надлежащим образом.